Serviços / Vistoria de Recebimento de Imóvel
Antes de assinar o termo de entrega
O dia da entrega das chaves é o melhor momento para apontar defeitos, e o pior para percebê-los sozinho. Um engenheiro acompanha você na vistoria, testa o que não se vê a olho nu e entrega um relatório com cada item que a construtora precisa corrigir antes da sua mudança.
Agendar vistoriaEntrega das chaves
Piso bonito pode estar oco. Tomada nova pode estar sem aterramento. Box pode empoçar porque o caimento está errado. São falhas que só aparecem com instrumento e método.
Ao assinar o termo sem ressalvas, você declara que recebeu o imóvel em ordem. Com o relatório, as ressalvas entram no termo por escrito.
Reparo feito com o imóvel vazio é rápido. Reparo feito com móveis, piso protegido e família morando é obra dentro de casa.
O que verificamos
Traga o memorial descritivo e a planta do contrato. É com eles que se confere se o que foi entregue é o que foi vendido.
Tomadas e interruptores um a um, tensão, aterramento, disjuntores e identificação do quadro.
Pressão e vazão, vazamentos em registros e sifões, funcionamento de descargas e ralos.
Percussão peça por peça para achar placas ocas, nivelamento, rejunte e peças trincadas.
Teste com água em box, varanda e área de serviço para conferir o escoamento para o ralo.
Prumo, planeza, fissuras, manchas de umidade e acabamento da pintura.
Abertura, fechamento e vedação de portas e janelas, vidros, fechaduras e trilhos.
Sinais de infiltração, com termografia nas áreas molhadas quando indicado.
Medidas dos cômodos, pontos elétricos e acabamentos comparados com a planta e o memorial descritivo.
Depois da entrega
A vistoria é o primeiro passo. Depois da entrega, a lei ainda protege o comprador. Para defeitos aparentes, o Código de Defesa do Consumidor dá 90 dias para reclamar, contados da entrega (art. 26). Para defeitos ocultos, o prazo de 90 dias começa quando o defeito aparece.
Pela solidez e segurança da obra, o construtor responde por 5 anos (art. 618 do Código Civil), e as normas de desempenho definem prazos por sistema, como impermeabilização, instalações e revestimentos. Se um problema aparecer depois da mudança, um laudo técnico documenta o defeito dentro do prazo e, se o caso for à Justiça, a perícia judicial entra em cena. Esta seção é informativa e não substitui orientação jurídica.
Onde atendemos
A sede da Harpia fica em Barbacena, e é aqui que fazemos a vistoria de recebimento de imóveis novos.
Na página de Barbacena você vê como funciona o agendamento e o que você recebe no relatório.
FAQ
Posso levar um engenheiro na vistoria da construtora?
Pode. O imóvel é seu, e você tem direito a ser acompanhado por um profissional de confiança. Avise a construtora ao agendar.
E se a construtora só der 30 minutos para a vistoria?
Informe com antecedência que haverá vistoria técnica e peça o tempo necessário. Se o tempo for insuficiente, isso entra como ressalva no termo.
Encontraram defeitos. Devo recusar as chaves?
Depende da gravidade. Defeitos que impedem o uso justificam não receber. Nos demais casos, o comum é receber com as ressalvas registradas por escrito e prazo para correção. O relatório indica em qual situação cada item se encaixa.
Já recebi as chaves. Ainda adianta?
Sim. Dentro dos prazos de garantia, a vistoria documenta os defeitos para você acionar a construtora. Quanto antes, melhor.
Serve para imóvel usado?
Para imóvel usado, o serviço indicado é a vistoria para compra e venda, que avalia também estrutura, telhado e histórico de reformas, dentro do laudo estrutural.
As áreas comuns do condomínio entram?
Não nesta vistoria, que cobre a unidade. O recebimento das áreas comuns é contratado pelo condomínio, e a Harpia também faz.
Quanto custa?
O valor varia com a metragem e o número de cômodos. Informe o empreendimento e a metragem pelo WhatsApp e enviamos o orçamento.
Contato
Rua Olegário Maciel, 470, Sala 18, Centro, Barbacena, MG, CEP 36200-082
contato@harpiaconsultoria.eng.br
