Serviços / Vistoria Cautelar de Vizinhança
Laudo com ART · Antes do início da obra
Toda obra mexe com o terreno ao redor. A vistoria cautelar registra, antes do primeiro dia de serviço, o estado real de cada imóvel vizinho. Se uma trinca aparecer depois, o laudo mostra se ela já existia. Isso protege quem constrói de cobranças indevidas e protege o vizinho se o dano for real.
Pedir orçamentoO que é
É o laudo técnico que documenta as condições dos imóveis vizinhos a uma obra antes que ela comece. O engenheiro percorre cada imóvel, fotografa e descreve trincas, fissuras, infiltrações, desníveis e o estado geral de pisos, paredes, forros, muros e fachadas.
A NBR 12722 recomenda a vistoria dos imóveis confrontantes antes do início dos serviços, e o Código Civil, no art. 1.311, responsabiliza quem executa obra que cause dano ao prédio vizinho. O laudo é o que permite separar, com data e imagem, o dano anterior do dano causado pela obra.
Quando fazer
ART
em todo laudo, com registro no CREA-MG
Escavação de subsolo, fundação profunda ou contenção
Demolição de edificação encostada em outra
Terraplanagem e corte de talude
Construção de edifício em rua de casas antigas
Cravamento de estacas e uso de equipamento que gera vibração
Reforma pesada em apartamento, com remoção de paredes ou troca de piso
Como funciona
Valor e prazo são definidos por escrito antes do agendamento.
Falar com o engenheiroVocê informa o endereço da obra e o tipo de serviço. Definimos quais imóveis entram na vistoria.
Enviamos valor e prazo por escrito, de acordo com o número de imóveis.
Combinamos a visita com cada morador. Quando alguém recusa a entrada, registramos a recusa e fazemos a vistoria externa.
O engenheiro percorre cada imóvel com o morador presente.
Laudo em PDF com ART, com uma via por imóvel vistoriado quando solicitado.
Ao fim da obra, repetimos o registro para comparar o antes e o depois.
Onde atendemos
A sede da Harpia fica em Barbacena, e é aqui que fazemos as vistorias cautelares de vizinhança.
Na página de Barbacena você encontra o que o laudo registra e por que a vistoria é ainda mais importante em uma cidade de casas geminadas e imóveis antigos.
FAQ
A vistoria cautelar é obrigatória?
A norma técnica recomenda. Algumas prefeituras e seguradoras exigem para liberar a obra ou a apólice. Mesmo quando não é exigida, ela é a principal defesa contra pedidos de indenização por danos que já existiam.
Quem paga a vistoria?
Em geral, quem vai executar a obra, porque é quem corre o maior risco. O vizinho também pode contratar por conta própria se a construtora não fizer.
Quais imóveis precisam ser vistoriados?
Os que fazem divisa com a obra e os que estão na área de influência da escavação ou da vibração. Definimos o raio caso a caso.
E se o vizinho não deixar entrar?
A recusa é registrada no laudo, com data, e a vistoria é feita pelo lado externo. Esse registro também tem valor como prova.
A obra já começou. Ainda vale a pena?
Vale, mas o laudo passa a registrar o estado na data da vistoria, não o de antes da obra. Quanto antes for feito, mais forte a prova.
Quanto custa e em quanto tempo fica pronto?
Depende do número de imóveis e do porte de cada um. Valor e prazo são enviados por escrito na proposta, antes do agendamento.
O laudo serve em processo judicial?
Sim. Ele é assinado por engenheiro habilitado, com ART, e pode ser juntado como prova documental. Se o caso for a juízo, a Harpia também atua como assistente técnico.
Contato
Rua Olegário Maciel, 470, Sala 18, Centro, Barbacena, MG, CEP 36200-082
contato@harpiaconsultoria.eng.br
